近来羊山东某社区物业公司联络业主，售卖小区地下泊车位，规范车位报价约4万元/个，而2021年羊山新区有一个小区地下规范车位报价低至2.8万元/个。而2016-2019年，信阳市地下车位报价8-15万元/个，有的小区地下车位最高报价25万元/个。

  2021-2022年信阳市多个在建项目地下车位对外报均价2-5万元/个，而一切项目中，对外报价最高均价约6万元/个。车位价格与房企回款需求有关。

  信阳市除了纯商业运营性地下泊车位外，大部分小区地下泊车位60-90%处于空置状况，而地上路途暂时泊车位却是爆满，且由于车辆过多，存在严峻的乱停乱放问题。所以有的网友以为：“开发商甘愿车位卖不出去，也不降价，甘愿租不出去，也不降租金。”

  信阳市某小区地下泊车位年租金约2080元/个（含管理费60元/月），也只引来少部分车主租借，但是依旧未能处理地上路途泊车拥堵问题。该小区共约1900户，交给4年有余，终年入住约600户，地上路途规划临停及地上商铺前规划泊车位约150个，每日地上一起在泊车辆250-300辆，其他或购买或租借，停放至地下泊车位。

  据悟空查询，业主对车位预算2-4万元/个居多，其主要考虑到小区终年入住率偏低，地上规划的免费泊车位及其他泊车空间满意满意需求，并且购买车位后，运用车位每月还要交纳60元/月的管理费用，两相比较，业主购买志愿更低。关于车位租金，例如上文说到小区车位租金110元/月，但并未能影响到大部分业主的租车位需求。

  其实关于房企而言，恰当下调车位价格，有利于盘活存量资金。尽管《物权法》规则地下车位，谁投资，谁获益。但地下泊车位成本是独自核算，仍是含在房价之中，并未有清晰区分阐明。别的地下车位大面积空置，存在严峻资源糟蹋现象，而地上暂时泊车位严峻不足，且乱停乱放，严峻影响城市文明建造，还阻碍交通。随同国家相关体系健全，势必会处理有关问题，但大概率会强制敞开地下泊车位资源。

  日子、作业、创业、运营期间，时常会遇到许多问题，而处理之道万千，但收效也各不相同。重视我，与君共享所见、所闻、所想。