“小区物业在小区部分道路设置‘封闭路障’，有擅自挖掘路面、圈地之嫌，且不顾业主的反对坚持施工，请有关部门介入管理。”近日，湛河区新华苑小区居民向市12345民呼必应掌上平台反映了此事，市12345民呼必应中心将相关诉求派单至湛河区住建局，记者也对此事进行了追访。

  “小区物业在小区规划道路上设置封闭路障，路上全部出入口封闭，物业以管理为名，行圈地之实，是对全体业主利益的侵害。在施工初期，业主曾多次向物业提出反对意见，但物业仍完成了施工。希望有关部门积极出面协调，帮助业主督促物业拆除路障，恢复道路通畅。”9月13日，新华苑小区居民王先生对记者说。

  当天下午，记者在新华路与湛河南路交叉口附近的该小区院内看到，一条道路出入口两端的地面均设置了黑黄色相间的金属隔离柱，桩基部分浇筑了水泥，封闭在路面，桩体高出地面数厘米。

  据小区部分业主透露，“院内地下车棚停满了非机动车，导致没地方停放的业主将非机动车停放在地面位置，但地面空间本就有限，加上这些非机动车乱停放，影响其他业主出行，社区物业屡次劝说无效，只得设置这种‘封闭路障’来加强管理”。

  “如果真心为业主着想，就应该想办法扩建非机动车停车棚，增加停车位和充电桩，省得物业一大早强行推业主的车子，电动车防盗器不停地响。”王先生等居民说。

  随后，记者通过调查了解到，市12345民呼必应中心已将王先生等新华苑小区居民的相关诉求派给湛河区住建局处理。据该局有关负责的人介绍，由于该小区地方有限，电动三轮车、四轮车进入小区不按规矩停放造成小区拥堵严重，业主出行不便，因此，物业设置路障限制以上车辆在小区地面停放。

  9月14日上午，记者就此事电话采访了河南利元物业服务有限公司平顶山分公司新华苑小区物业管理负责人岳女士。她表示，这段被设“封闭路障”的道路并非小区的主路，该小区的主道路没有一点障碍，消防通道也畅通无阻。

  “新华苑小区一共也就4栋居民楼，小区地面部分不具备建非机动车车棚的条件，当初规划设计就是在小区建地下车棚停放非机动车，但是由于本小区交房早，设计也较早，当时院内小区业主的三轮车、四轮小电动车等保有量还较少，五六年前建地下车棚的时候就是比照着电瓶车的空间停放位置建设的，没考虑到三轮车等车型。如今业主的电动小三轮、小四轮保有量增加，造成地下车棚空间拥挤，导致有些业主将这些车辆停放到地面上的三号楼、四号楼的楼后，影响其他业主的出行和活动空间。”

  岳女士说，物业屡次进行规劝，但是乱停车现象一直未有显著改善，因此物业近期在相关道路区域设置了“封闭路障”，“实属无奈之举”。

  记者查询国务院颁发的《物业管理条例》第50条规定得知，业主、物业服务企业不可以擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

  但据岳女士透露，该小区目前尚未成立业委会，但由于不少业主关于“规范管理非机动车乱停放”的请求比较迫切和集中，因此物业挖掘路面设置“封闭路障”之前未与全体业主进行充分的沟通，希望业主谅解，同时也“充分尊重部分业主的异议和进一步申诉主张的权利”。

  “为方便院内更多非机动车的停放和充电，数月前，我们已向区城管部门报备，申请在小区门外的一片区域安装非机动车充电桩，初步规划了20个桩位，目前一直在等待审批中。”岳女士说。

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